Brist på seniorbostäder – överskott på studentbostäder
Det råder stor brist på både seniorbostäder och trygghetsboenden i samtliga svenska kommuner. Det menar Allmännyttan som ställt frågor till Sveriges allmännyttiga bostadsföretag.
Och det kommer knappast bli bättre framöver.
År 2023 var hela 16 procent, 158 625 av Stockholms stads knappt 989 000 invånare, 65 år eller äldre enligt Stockholms stads Äldreboendeplan 2025. Av dem var 130 500 personer 65 till 79 år, det som brukar kallas yngre äldre.
År 2050 beräknas antalet yngre äldre ha ökat till hela 159 000, samtidigt som 85 500 personer beräknas vara över 80 år.
Det kan jämföras med att staden i slutet av december 2023 hade tio servicehus med totalt 784 lägenheter. Antalet tillgängliga platser inom vård- och omsorgsboende var 8 321.
Överskott på studentbostäder
Samtidigt som de Allmännyttiga bolagen rapporterar om brist på seniorbostäder och trygghetsboenden, anger de också att det är ett överskott på studentbostäder. Det gäller överallt, i mellanstora och mindre kommuner, men också i storstäder och i storstadsnära kommuner.
Exakt hur det ser ut i Stockholm går inte att utläsa av rapporten, storstadskommunerna har klumpats ihop i en gemensam kategori. Av intervjusvaret från Stockholmshems vd Åsa Wigfeldt kan man ändå sluta sig till att överskottet på studentbostäder också gäller i Stockholm.
Åsa Wigfeldt förklarar överskottet med att det varit en hög byggtakt av studentbostäder de senaste åren, att distansstudier ökat och att studenter är mer priskänsliga numera och i högre grad väljer att bo kvar hemma.
Studenter och seniorer förenas i en önskan om billigare bostäder
Överskottet på studentbostäder förklaras alltså delvis av att de är så dyra, hyror på 8 000 -10 000 kronor i månaden för en etta på 25-30 kvadratmeter är inte ovanligt. Det blir en stor andel av studiemedlen som går åt till boende när man som student i dag kan få 13 500 kronor i studiemedel per studerad fyraveckorsperiod.
Kanske inte så konstigt då att många av studenterna väljer att bo kvar hemma, något som även gäller seniorerna.
De flesta äldre väljer nämligen att stanna där de bor så länge som möjligt. I första hand för att de trivs med sitt boende, men också för att hyrorna upplevs vara för höga i de alternativ som står till förfogande.
Så småningom, med ökad ålder och tilltagande skröplighet, kan det dock bli svårt för många att bo kvar. Enligt Äldreboendeplan 2025 har stora delar av det ordinarie bostadsbeståndet i Stockholm brister när det gäller tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet. Exempelvis saknas hiss i uppskattningsvis hälften av flerbostadshusen och där det finns hiss är det inte ovanligt att man behöver passera trappsteg för att nå hissen.
Lägre krav gör det svårare att omvandla studentbostäder till boenden för äldre
Hur ser det då ut vid Telefonplan?
Här finns inga planer på att bygga seniorbostäder, trots att det enligt Äldreboendeplan 2025 är viktigt att såväl vård- och omsorgsboenden som seniorbostäder blir en naturlig del av alla stadsutvecklingsprojekt. Däremot planeras studentbostäder i kvarter 7 intill Västberga IP.
För studentbostäder gäller lägre kvar än för andra bostäder. Det räcker med ett enda rum för att ge plats för allt; sömn, vila, matlagning och samvaro. Enligt Boverkets byggregler räcker det även med ett enda fönster i bostaden, som inte heller behöver nås av direkt solljus. Den lägre boendestandarden motiveras med att studenterna bara beräknas bo i studentbostaden under en begränsad tid.
Från den 1 juli i år minskas dessutom kraven ytterligare, vilket gör att studentbostädernas enda rum kan bli ännu mindre än vad som krävts tidigare.
Sveriges Arkitekter var en av remissinstanserna som var kritiska till förändringen. Bland annat påpekade de vikten av möjligheten till framtida transformation och därmed ett långsiktigt hållbart byggande. Som exempel angav det att studentbostäderna i framtiden kan behöva byggas om till bostäder för äldre.
Vad händer med planförslaget för centrala Telefonplan?
Som vi berättat tidigare beslöt stadsbyggnadsnämnden i april att planområdet för centrala Telefonplan skulle delas upp i flera. Skälet är att man vill skynda på byggandet av kvarter 5, 6 och 7.
För kvarter 5 är uppdelningen inledd genom att den planerade utbyggnaden av Midsommargården har blivit ett eget planområde.
För de två kvarteren längs Mikrofonvägen, kvarter 6 och 7, som också ska bli ett eget planområde, finns ännu inte någon mer information.
När det gäller kvarter 1-4 (busstorget, parkeringsplatserna), så anser nämnden att de delarna av planen behöver pausas på grund av projektets omfattning och de utmaningar och stora kostnader det innebär. Inför en uppstart av projektet i framtiden delar nämnden stadsbyggnadskontorets slutsats om att det behövs ytterligare studier och bearbetning.
Sammantaget innebär det att planen just nu är att bebygga naturmark inom riksintresset, riva två villor i Hökmossens småstugeområde och minska mängden grönområden. Detta trots att tidigare planer kritiserats just för att mängden friyta och grönområden är för snålt tilltagna.
De områden som ingått i planområdet redan från starten och som lämpar sig bäst för byggnation, parkeringsplatser och busstorg, lämnas samtidigt obebyggda för lång tid framöver.
Det känns som ett dåligt resultat av över tio års planarbete.
Om Telefonplans vänner
Telefonplans vänner är en ideell förening. Vi samlar fakta, träffar politiker och försöker engagera fler. Vår ambition är att kunna bidra med konkreta förslag på hur området kring Telefonplan kan förtätas och förbättras.
Med vårt alternativa planförslag skulle centrala Telefonplan kunna få 350-400 bostäder med bibehållen god närmiljö. Genom att vi tagit bort överdäckningen av tunnelbanan blir investeringskostnaderna lägre och projektet mindre komplicerat.
Fler än 1 600 personer har skrivit på vår namninsamling mot byggplanerna som bland annat lyfter fram vikten av att värna kulturhistoriska värden och områdets unika karaktär.
Stöd oss gärna genom att bli medlem.
Vill du engagera dig i Telefonplans vänner maila oss på kontakt@telefonplansvanner.com
Telefonplans Vänner 